L’idée principale est de créer un salon en contre bas, un genre de boudoir cosy donnant sur une terrasse basse intime et une suite parentale. La double hauteur permettrait de créer un espace cave pour ces grands amateurs de vins. La discussion durant la phase d’étude préliminaire permet d’arriver à la conclusion que les 4 chambres déjà présentes dans la maison sont bien suffisantes mais qu’il manque peut-être un espace bureau et une salle de bain supplémentaire. L’idée du salon boudoir et de la cave est maintenue.

Le projet : un espace salon en contre bas entièrement ouvert sur la partie haute et sur le jardin qui est créé. En haut, l’espace bureau et la salle d’eau sont reliés au reste de la maison par un passage. L’idée est de donner de l’intimité à ces espaces tout en veillant à ce qu’ils ne soient pas isolés du reste du lieu de vie. Cette maison complètement atypique avec chambres et entrée à l’étage, voit ses espaces de vie s’ouvrir sur une nature luxuriante.

Quelques détails traités avec attention : paroi en OSB dissimulant la porte de la cave, escaliers tout en béton banché parfaitement réalisé, menuiseries bois sur mesure, garde-corps métallique léger,…

Les clients en ont profité pour finaliser quelques travaux sur le reste de la maison durant le chantier (changement de la cuisine, peinture colorées,…) afin d’obtenir le bien qui leur correspond.

Coût total des travaux (ouverture en sous œuvre+plancher, menuiserie bois, second œuvre, escaliers, électricité, plomberie et plancher chauffant, hors peinture) : 74 000€ TTC, hors honoraires architecte et BET).

Durée des études : 6 mois

Durée du chantier : 5 mois

En effet, ce pavillon d’environs 90m2 avec garage était laissé à l’abandon. La parcelle, arborée et de taille intéressante pour le secteur permettait d’envisager une belle maison lumineuse donnant sur une jolie piscine et de grands espaces pour manger entre amis.

Partant du constat que rien n’est à conserver dans l’existant, il est décidé avec le client de ne garder que les murs, la toiture et le plancher.

Une nouvelle distribution des espaces, de grands percements laissant entrer la lumière, deux petites extensions pour l’entrée et le garage et voici une belle maison avec 3 chambres et deux salles de bains, dressing et plancher chauffant, saine et accueillante.

Voilà un avant-après spectaculaire qui laisse entrevoir les atouts de la consultation d’un architecte sur ce type de projet.

Coût total des travaux (extension, rénovation, piscine, cuisine, sanitaire, clôture : 205 000€ TTC, hors honoraires architecte et BET).

Durée des études : 6 mois

Durée du chantier : 6 mois

Ce projet a également pu bénéficier d’aides spécifiques à la rénovation énergétique de l’état et de la région (sous condition de ressources).

Résidence principale d’un couple à la retraite souhaitant profiter de la vue sur la mer Méditerranée, leur souhait est de rénover entièrement cet appartement en ajustant le nombre de pièces à leurs besoins. D’une petite pièce à vivre avec cuisine séparée, on passe à un grand espace accueillant et baigné de lumière. De trois chambres minuscules on réalise une suite parentale avec dressing ouvert et une chambre d’amis. D’une salle d’eau étroite et sombre, on créé une salle de bain avec une grande fenêtre et on laisse entrer la lumière.

La pièce de vie est tournée vers la mer, les fenêtres à galandage permettent de s’ouvrir complétement sur la terrasse et de profiter de l’air marin. Les pièces de nuit restent au Nord comme initialement mais le changement de l’ensemble des menuiseries permet de limiter les nuisances sonores du parking visiteurs.

Coût des travaux 105 000 € TTC (démolition, menuiseries, électricité, chauffage, plomberie, sanitaires, placards sur mesure, revêtement de sol, peinture, cuisine, hors honoraires architecte).

Durée des études : 3 mois

Durée du chantier : 5 mois

Sans réellement fermer la pièce, en jouant avec les pleins et les vides, en utilisant les espaces résiduels, en mixant harmonieusement les couleurs, les matières et les volumes, le résultat est à la hauteur des envies du couple et ravi les enfants qui peuvent désormais trouver une place à toutes leurs affaires.

Les résultats de cette rénovation complète sont simples et efficaces. Des matériaux particulièrement adaptés à du locatif, des couleurs sobres faciles à marier avec tous types de décoration.

Surface du projet : studio en bord de mer, 40m2

Budget prévisionnel travaux: 20 000€ (hors électro ménager cuisine)

Budget final : 23 000€ (électro ménager et ajustement mobilier salle de bain en complément)

Honoraire architecte mission complète (de l’esquisse à la réception des travaux) : 2500€ (forfait)

Durée des travaux : 2,5 mois

Nombre d’entreprise sur chantier : 3

L’idée : se séparer du auvent en tuile et le remplacer par une pergola mêlant bois et métal. Utiliser des panneaux brises vues pour éviter les vues directes depuis la rue. Orienter les lames selon la courbe du soleil. En profiter pour poser un carrelage plus moderne. Installer un salon de jardin et siroter un cocktail face à la nature.

Le challenge : repenser les espaces communs et privés, laisser de la place aux enfants sans empiéter sur les espaces des adultes. Pouvoir recevoir et avoir de l’intimité. Avoir chacun sa chambre. Créer du rangement invisible et astucieux. Un beau projet pour une chouette famille.

Une rénovation complète pour remettre l’intérieur à leur goût et une surélévation sur une partie existante pour créer la salle de bain et le dressing de la suite parentale. Profiter également d’une terrasse couverte au rdc pour y glisser la cuisine et vous obtenez une maison familiale où il fait bon recevoir tous ses proches.

Le projet : utiliser la bande inexploitée à l’arrière de la maison. Réaliser un sous œuvre sur le mur du fond et ajouter une verrière pour faire entrer la lumière. Finalement, cette maison devient un vrai cocon moderne et chaleureux tout en conservant les caractéristiques d’une maison de ville.

Deux salles de bains à reprendre, une cuisine à moderniser, un accès à la pièce principale peu pratique, une entrée à exploiter. Mettre un peu la main à la pâte (surtout), au porte-monnaie (un peu), prendre quelques week-ends pour finaliser.

Résultat : une maison vendue en seulement deux mois, une plus value à la clé et des acquéreurs contents de poser leurs valises.